安全性鉴定：

1、在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，南京房屋改造，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

2、受火灾、台风、地1震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的房屋安全鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

3、在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行1房屋安全鉴定。

4、临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

5、作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行1房屋的安全性鉴定

6、房屋安全鉴定对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

鉴定报告的质量控制措施

应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告，包括（不限于）以下内容：

1.从设计文件、质量证明文件等图纸资料中采集的内容。

2.无法检测但对鉴定结论有影响的内容（如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明）。

3.房屋建筑概况——按照房屋建筑实际情况及设计图纸分别编写。

4.鉴定的范围和内容——现场实际检查检测的项目。

5.检测鉴定的依据和设备——鉴定工作所依据的标准、规范、规程和使用的仪器设备（应注明仪器编号）。

6.现场检查检测结果——应如实反映房屋建筑的检查检测结果。

7.验算分析——应如实客观的反映验算分析结果，并说明所采用计算软件的名称、版本号、编制单位等。

8.鉴定评级——按所依据标准、规范、规程和验算分析结果，分步逐级对照各项指标进行鉴定评级。

9.鉴定结论及处理意见——按鉴定评级结果和相关法律法规做出鉴定结论并提出处理意见。

在房屋完损性鉴定中，房屋完损等级可分为5种：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。房屋完损等级评定标准如下：

1、完好房。房屋的结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，房屋改造施工队，但一般经过小修就能修复的。

2、基本完好房。房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。

3、一般损坏房。房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

4、严重损坏房。房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，房屋改造公司，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，房屋改造施工，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建。