淮安房屋改造-推荐浙江天固建筑-房屋改造公司 ：

房屋鉴定主要有以下作用：

（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，房屋改造施工，防患于未然。

（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，1大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

危房鉴定方法：

 1、危险房屋（简称'危房'）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

      危房分为整幢危房和局部危房：

      （a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

      （b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

      2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

      （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

      （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

      3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

      4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

      （a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

      （b）若构件的危险是相关的，房屋改造价格，则应联系结构判定危险范围。

      5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

      （a）结构老化的程度；

      （b）周围环境的影响；

      （c）设计安全度的取值；

      （d）有损结构的人为因素；

      （e）危险的发展趋势。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，淮安房屋改造，丧失结构稳定和承载能力，房屋改造施工队，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。